Q1：房地产市集量价24年变化如何？

郭镇：证明统计局数据，24年1-11月新建商品房成交面积、金额分歧-16%、-21%，讲求20-24年，新址成交面积下行资格了4个平台，从20.1亿平米，下降至9.35亿平米，后三个平台降幅为-37.8%、-19.2%、-7.4%，降幅慢慢收窄。二手房成交面积则从23年开动增长，23年同比+23%，预测24年全年涨幅在13%独揽，畴昔两年宇宙新址+二手房总往复限制相对相识，24年预测全年总成交面积下降3%，金额下降5%。

Q2：市集是否具备企稳条款？

郭镇：21M3-24M10，行业按序资格了房价下落、收入增长、利率下降、首付下调，证明团队测算，中国购房总职守率从97%降至55%，累计下降42pct，市集照旧具备自愿企稳的条款。中央战略明确标明“止跌回稳”与“稳住股市楼市”预期，战略能动性进步，货币发力类似强预期处理，25年中国房地产市集随机率将会走出预期执续恶化的“负轮回”。

Q3：25年房地产市集如何判断？

郭镇：25年市集下行速率将有所放缓，战略想路若不作念大的冲破，则全年往复量仍存鄙人行压力，预测全年新址成交面积下降6%，新址+二手房成交量下降3%，价钱执续下滑，预测金额同比下降9%。若中央能够在“截止宽松的货币战略”的带动下，进步关于需求侧的扶执力度，25年市集将会迎来增长，预测25年销售面积同比+5.1%，价钱止跌回升，金额同比+6%。

Q4：若是地产市集见底，哪些目的会最初改善？

郭镇：25年地盘、开工有弹性。地盘、开工增量目的，24年奴隶销售执续下行，预测全年下滑仍将跳跃20%，且拿地开工率较低的问题照旧无为影响产业链的相应逻辑。预期竖立对地盘成交和开工的影响会愈加显赫，乐不雅预期下，拿地强度及开工率均有所好转，25年商住用地出让金同比+14%、开工面积增长9%。悲不雅预期情境下，投资强度下降，开工率不变则25年地盘成交金额下降14%，开工面积下滑13%。

Q5：地产对经济的带动如何？实现是否有弹性？

郭镇：什物责任量联系目的仍有下行压力，基于主流房企土储及实现比例测算，预测24、25年行业实现面积同比分歧-25%、-22%。地盘购置费、施工面积对25年投资酿成负担，乐不雅、悲不雅预期25年投资分歧同比-7.6%、-11.7%。

Q6：如何看待地产板块25年的契机？

郭镇：锐利看好25年地产板块投资确立价值。24年行业最大的变化，是中央对行业作风的变化，而25年是行业“止跌回稳”要津年，市集随机率从“战略底”过渡到“价钱底”，地产企业将迎来基本面驱动估值竖立的机遇。保举具备强投融智商、短期销售增速快的龙头企业。

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